物业公司 能够在小区设置广告牌宣传自己拉票，但前提是必须得到业主委员会或业主大会的授权。根据相关法规，房屋业主对于建筑物内部的居住空间以及用于商业运营的专用部分拥有专属产权权益，同时也需要承担起共享共管楼宇公共区域如门厅、走道、绿化带等非个人专属部分的责任与义务。若未经业主们的明确授权，擅自在小区范围内以及外墙部位设置广告牌，是对业主权益的严重侵害。

如果物业公司已经得到了小区业主委员会或者业主代表大会的批准，那么他们便有权依据相关法律法规在小区内进行广告宣传活动。但在此过程中所产生的广告收益必须全额归属全体业主所有。

因此，物业公司在设置广告牌前，应当先获得业主委员会或业主大会的授权，并确保广告内容合法、合规，不侵犯业主权益。同时，广告收益应归全体业主所有，物业公司无权私自占有或使用这部分收益。