《爱情公寓5》迟迟未出的原因可以归纳为以下几点：

收视率考量：

《爱情公寓4》并未达到理想的收视率，导演因此决定不再推出续集。电视台在购买电视剧播放权时会进行综合评估，如果投入与产出难以成正比，电视台可能不愿意购买。

制作问题：

有消息称，《爱情公寓5》的剧本还在创作当中，上映和播出时间遥遥无期。此外，尽管有传言称《爱情公寓5》即将开机，但至今并没有确凿的开机或播出日期。

演员因素：

《爱情公寓5》虽然原班人马参与拍摄，但关谷神奇的扮演者王传君没有参演，导致一部分粉丝失去兴趣。此外，金世佳也坦言自己无法再扮演陆展博这一角色。

市场与情怀：

《爱情公寓5》被一些观众视为靠情怀卖电影，市场反响平平。导演可能有意多吊一下观众的胃口，在观众期待满满的情况下播出，但也可能导致观众失去耐心。

利益不均：

有猜测认为剧方和电视台在利益分配上未达成一致，导致播出时间被耽误。

综上所述，《爱情公寓5》未能及时推出的原因主要包括收视率考量、制作问题、演员因素、市场与情怀以及利益不均等多方面因素。